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フラット35のメリットは？
①期間中金利が固定されるので、月々の支払額と総支払額が確定され、安定した返済計画が立てやすい。
②民間の住宅ローンのように保証金が不要なため、借入時のコストを抑えることが出来ます。
③保証人を設定する必要がないため、親類や知人からの支援が難しい場合でも借り入れができる。
④まとまった収入を得た時に繰り上げ返済を行う際、手数料がかからないので積極的な繰り上げ返済計画が立てられる。
⑤万が一の場合にもサポートが期待できるので、安心して支払いが可能。
フラット35のデメリットは？
①変動金利と比べると固定金利の場合は高くなることが多いです。今後の市場動向を考えた選択が求められます。
②頭金が少ないと、金利がさらに高くなるケースがある。
③必須ではないが、団体信用生命保険に加入する場合は、他の金融機関と比べて費用が高くなる。
④購入する住宅の技術基準がチェックされる為、基準を満たしていない場合は借入できないことがある。
⑤繰り上げ返済の手数料が無料だが、最低価格が10万円と高めに設定されている。
フラット35とは？
フラット35は、住宅金融公庫を前身とする住宅金融支援機構が提供する長期間固定金利の住宅ローンです。バブル崩壊時の住宅金融公庫の住宅ローンは、高度成長期の様に給与や物価が上昇するとして当初の返済額を抑えて10年後から大きく返済額が上昇するゆとり返済を提供していましたが、ゆとり返済が原因で住宅ローンに窮して自宅を売却する人が続出する事からフラット35が提供される様になりました。フラット35は、金利が返済期間内固定され、繰上返済手数料や保証料が不要など多くの便宜が図られています。
フラット35は誰向け？
フラット35は、住宅を購入するために、住宅ローンを必要とする人向けの住宅ローン商品です。一般的に、フラット35は、以下のような人々に向けて設計されています。
個人や家族が住宅を購入する際に必要な住宅ローンを必要とする人
安定した収入がある人
返済期間が長く、低金利での住宅ローンを希望する人
国内に住所を持ち、日本国籍または永住権を持つ人
ただし、フラット35の詳細な資格要件や条件は、銀行や信用金庫などの融資機関によって異なる場合があります。具体的な資格要件や条件を知りたい場合は、各融資機関のウェブサイトや窓口で確認することが必要です。
フラット35の代表的なご意見
「低金利で長期間返済できるため、住宅購入には最適な選択肢」：フラット35は、住宅購入に必要な資金を借りるための住宅ローンの一種です。低い金利で長期間返済できるため、住宅購入には最適な選択肢として注目されています。
「金利が固定されているため、安心して返済計画を立てられる」：フラット35は、金利が固定されているため、返済計画を立てやすいという利点があります。変動金利の住宅ローンに比べて、将来の返済額を安定的に予測することができるため、安心して住宅ローンを利用できます。
「フラット35にはいくつかの制限があるため、利用前に注意が必要」：フラット35には、いくつかの制限があります。例えば、物件の価格に上限が設けられていたり、一定の条件を満たす必要があったりします。そのため、フラット35を利用する前には、注意深く条件を確認することが必要です。
フラット35の代表的な商品
フラット35S：家族構成が変化しても、返済額を維持できる「返済額変更制度」があるため、将来のライフプランに合わせた返済計画が立てやすいローンです。
フラット35W：長期間固定金利で借りられるため、将来の返済額を安定的に予測できます。また、建物の改修・リフォームなどの用途にも利用できるため、幅広いニーズに対応できるローンです。
フラット35グリーン融資：省エネ設備の導入やエコ住宅の購入に特化したローンで、金利優遇や返済期間の延長などの特典があります。
フラット35リフォーム：住宅リフォームに特化したローンで、住宅購入と同時にリフォームを行うこともできます。
フラット35の類語
国民生活金融公庫融資：国民生活金融公庫が提供する住宅ローンで、低金利と長期固定金利が特徴です。
わが家ローン：住宅金融支援機構が提供する住宅ローンで、返済額の変更や借換えがしやすい点が特徴です。
フラット30：フラット35と同様に、住宅購入・建築に利用できる住宅ローンですが、返済期間が最長30年となっています。
マイホームローン：各金融機関が提供する住宅ローンの総称で、金利や返済条件が異なるため、複数の金融機関を比較して選ぶことができます。
ローン借り換え：既に借りている住宅ローンを、別の金融機関の低金利ローンに借り換えることで、返済負担を軽減することができます。
フラット35の関連語
住宅ローン：住宅購入や住宅建築のために利用されるローンです。金利や返済期間などが異なるため、自分に合ったローンを選ぶことが大切です。
マイホーム購入：自分の家を購入することです。住宅ローンを活用して、自分にあった住宅を選ぶことができます。
不動産取引：不動産を売買することです。住宅ローンを利用して自分の家を購入する場合、不動産会社や不動産取引業者との取引が必要になります。
ローン審査：住宅ローンを申し込む際に、金融機関が借り手の返済能力を調べることを言います。審査に通過することで、住宅ローンを利用することができます。
住宅ローン減税：住宅ローンを利用することで、所得税や住民税が減税される制度です。フラット35を利用する場合も、この減税制度を利用することができます。
