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家づくり・住まい

戸建てvsマンション正解はどっち?メリット・デメリットは?

投稿日:2018年9月2日 更新日:

こんにちはヨシオです。

今、マイホーム購入をお考えのあなたは「戸建て」「マンション」のどちらをお考えですか?
それぞれメリット・デメリットがあって、とても迷いますよね…。
人生をかけた分岐点だし、絶対失敗したくないマイホーム購入。

ネットでそれなりに情報ありますけど、戸建て・マンションどちらか寄りの情報が多く、結局迷いは解決しません。
ということで、
「戸建て・マンションの購入理由を教えて!」をテーマにアンケート調査をしてみましたので、購入者の生の声を参考にしてみましょう。
経験者の声は重みが違います。
今回ご紹介の体験談で、「戸建て」「マンション」の見方が変わるはず!

調査方法:某クラウドソーシングにてアンケート調査
調査日:2018年8月
【質問項目】
・種類(戸建て/マンション)
・購入金額(価格帯で回答)
・購入理由
・満足度(満足している/まぁまぁ/あまり良くない/後悔している)
・満足度の理由
・購入前に戻れるとしたら戸建て・マンションどっちを選ぶ?

一戸建て派のご意見

chiekoさん・女性・30代

【購入金額(土地+家屋の全額)】
1000万円~2000万円

【購入理由】
ロフトが二部屋あって、こじんまりとしていて、可愛かったからです。
駅近なので、売却するのにもいいから。

【満足度】
満足している

【満足度の理由】
小さいので、掃除が楽なのとティッシュなど欲しいものがすぐ手に届くので使い勝手がいいからです。
また、屋上があるので流星群など見れるところも良い。

【購入前に戻れるとしたらどっちを選ぶ?】
戸建てを選ぶと思います。
何故ならば、マンションだと下の階への音の問題などが、発生したら嫌だからです。

kensukeさん・ 男性・30代

【購入金額(土地+家屋の全額)】
2000万円~4000万円

【購入理由】
幼児が2人いる状況だったので一戸建てにしました。
気兼ねなく遊び回れる点は大きなメリットを感じました。

【満足度】
まぁまぁ

【満足度の理由】
子供にとっては一戸建ての方がいい環境だと感じます。
走り回ったり、庭で水浴び等もできます。
ただし一戸建てだと、どうしても駅から離れてしまうので、大人としてはそれがデメリットになります。

【購入前に戻れるとしたらどっちを選ぶ?】
同じ一戸建てを選びます。
今の家族の状況を考えれば、最善の選択かと思います。
ただし、子供が独立した後なら、駅に近くて家のメンテナンスや庭の草むしりが不要なマンションが有力になるでしょう。

himawariさん・女性・30代

【購入金額(土地+家屋の全額)】
2000万円~4000万円

【購入理由】
希望する間取りにしたかったし、子どもも小さかったので、防音などを気にしながら生活したくなかったから。

【満足度】
満足している

【満足度の理由】
間取りから壁紙から外観まで、時間をかけて決めた家には愛着がある。
うちは夜に洗濯したりするし、子どもも3人いるので、音を気にしなくていい。
これから先、修繕とかリフォームとかしなくてはいけなくなっても、自分たちで好きなようにできるのも気楽。

【購入前に戻れるとしたらどっちを選ぶ?】
やっぱり戸建てを選ぶと思います。
マンションはどんな人が住んでいるのか、わからないのも不安だし、今の生活に不自由や不満がないからです。

マンション派のご意見

jsさん・女性・30代

【購入金額】
1000万円~2000万円

【購入理由】
アクセスが良く、日当たりも良く、近くに公園や学校、設もあり子供にとっても生活しやすい環境だったため。

【満足度】
満足している

【満足度の理由】
金額以上に作りの良いマンションで、耐震性もしっかりしていて安心できるため。
近所付き合いも良好で大満足です。

【購入前に戻れるとしたらどっちを選ぶ?】
マンション。
もし何らかの事情で引っ越したくなったり、転勤などでそこを離れなくならなきゃいけなくなることを考えると、やはりマンションがベストです。

kazuさん・男性・40代後半

【購入金額】
1000万円~2000万円

【購入理由】
分譲マンションには管理組合が出来、周辺清掃や大型修繕工事の管理を実施してもらえます。手間が省けます。

【満足度】
満足している

【満足度の理由】
マンションの6Fなので景色が最高。
もっと上層階なら景色は最高になるはずです。
そして風の通りも良いのでエアコンを控えれます。

【購入前に戻れるとしたらどっちを選ぶ?】
やっぱりマンションです。
一度大型修繕工事を実施しましたが、管理組合の助言のもとスムーズな決定ができたと思います。

TaKaさん・男性・30代

【購入金額】
4000万円~6000万円

【購入理由】
共用スペースが充実しており、ゲストルームや交流ルームがあり、一戸建てでは有り得ない生活を送れるため。

【満足度】
満足している

【満足度の理由】
高い階層の部屋であるため、景観がとても良いです。
防音面もしっかりしており、生活音に配慮する必要は無いです。

カフェのような共用スペースがあり、最高です。

【購入前に戻れるとしたらどっちを選ぶ?】
賃貸を選びます。
賃貸だと、様々な場所に移り住むことが可能であり、賃貸における最大のメリットです。
隣人が気に入らない場合、すぐに対処できます。

worksさん・女性・30代後半

【購入金額】
4000万円~6000万円

【購入理由】
将来マンションの方が売りやすいと考えたのと、セキュリティや24時間ゴミ出しOK、宅配BOXがある為。

【満足度】
満足している
まぁまぁ

【満足度の理由】
建物全体の管理は管理会社がしてくれるので、定期的な消防点検や排水管清掃などもあり家の維持管理に手間がかからず助かります。

【購入前に戻れるとしたらどっちを選ぶ?】
やはりマンションを選ぶと思います。
現状、今住んでいるマンションに満足しているので。
ただ、購入時それほど時間をかけずに選んだので、戻れるならもう少し色々な物件を見るかもしれません。

k128さん・女性・20代後半

【購入金額】
2000万円~4000万円

【購入理由】
マンションは虫や害虫などが出にくいので虫嫌いの私にはいいです。
修繕も費用や手配は全てやってもらえる。

【満足度】
まぁまぁ

【満足度の理由】
ローンの設定金額を以前住んでいた賃貸の金額と同じくらいにしてもらえたので良かったです。
隣の人の音も気にならないくらい静かです。

【購入前に戻れるとしたらどっちを選ぶ?】
以前は一軒家に憧れていましたが、維持リフォームなどを考えるとマンションで良かったと思います。
修繕は管理人持ちなのでめんどさい手続きをしてもらえるのが魅力だと思います。

P39さん・女性・30代

【購入金額】
2000万円~4000万円

【購入理由】
メンテナンスや防犯面など、自分でやりきれる自信がなかったことと、夫婦共、実家がマンションだったから。

【満足度】
まぁまぁ

【満足度の理由】
世帯数も多すぎず、同じような子育て世代が多いので、騒音トラブルなどの心配が少なく、マンション内での知り合いもできる。
メンテナンスも行き届いており、防犯面もしっかりしているから。

【購入前に戻れるとしたらどっちを選ぶ?】
戸建を選びます。
今のマンションに不満はありませんが、キッチンがこうだったらもっと良いのに…、ここにこういった収納があったら良いのに…と思うことが住み始めてありました。
注文住宅だと、自分たちの好みに合わせられるので、そっちの方が住みやすいのかなと思うからです。

ricoさん・女性・30代後半

【購入金額】
2000万円~4000万円

【購入理由】
子供の誕生を機にマンションを購入。
近居のためにこの家を選びました。
一戸建ての二世帯住居より気楽です。

【満足度】
満足している

【満足度の理由】
近居が気軽に出来て最高。一軒家ならこの距離感は無かった。
廊下掃除やゴミ捨て場の管理などは業者さんに任せられるので、煩わしさもない。

【購入前に戻れるとしたらどっちを選ぶ?】
戸建を選びます。
今のマンションに不満はありませんが、キッチンがこうだったらもっと良いのに…、ここにこういった収納があったら良いのに…と思うことが住み始めてありました。
注文住宅だと、自分たちの好みに合わせられるので、そっちの方が住みやすいのかなと思うからです。

シンジさん・男性・30代前半

【購入金額】
2000万円~4000万円

【購入理由】
防犯という観点からみて優れているのはマンションだと思います。
また近所付き合いも希薄なのでとても楽です

【満足度】
満足している

【満足度の理由】
玄関のカギさえちゃんと掛ければ防犯面はばっちりです。
害虫も上がってきませんしとても助かっています。
またマンションの10階なので眺めも最高です!
夏になると花火もよく見えます。

【購入前に戻れるとしたらどっちを選ぶ?】
マンションを選ぶと思います。
町内会や隣近所の付き合いが大変といっている戸建てを購入した友人の話を聞くとマンションでよかったなぁ、と思います。
唯一車を洗うことができないのが不便です。

sarasaさん・女性・アラフォー

【購入金額】
2000万円~4000万円

【購入理由】
共働きのため、一戸建ての管理は大変だと思って分譲マンションにしました。
煩わしい雑用は管理事務所がする

【満足度】
まぁまぁ

【満足度の理由】
管理事務所がしっかりしているので、自分たちの負担が少ないので助かっています。
庭には季節ごとにきれいな花が咲いているのがよかったと思います。

【購入前に戻れるとしたらどっちを選ぶ?】
マンションにしています。
一戸建ては自宅の敷地内だけでなく、道路の清掃やゴミ捨て場の清掃当番があるので、大変だと思うからです。

MAさん・女性・30代

【購入金額】
2000万円~4000万円

【購入理由】
セキュリティ面が優れているのはマンションで、専業主婦で1人で家に居ることが多い私は安心できるからです

【満足度】
まぁまぁ

【満足度の理由】
まず、100%理想の物件は出会えないと思います。
どこかしら妥協しないといけない点が出てきます。
うちは角部屋なのですが隣の敷地が森の為、二面採光の窓がありません。
駐車場代が毎月かかります。
マンションは管理費かかる点がネックですが、管理人さんがとてもしっかりされているので、敷地内の清掃やゴミ捨て場がとても綺麗です。

【購入前に戻れるとしたらどっちを選ぶ?】
マンションを選ぶと思います。
子供を作る予定がないので、戸建てだと部屋数が多く使い道に困ってしまいそうです。

カオリさん・女性・30代後半

【購入金額】
4000万円~6000万円

【購入理由】
一戸建ては階段があるので高齢になると大変そうな気がしますし掃除もしにくそうで住みたいとは思いません。

【満足度】
まぁまぁ

【満足度の理由】
購入時からわかっていたことですが、駅から10分以上あるので少し不便です。
防音対策があまりされていなくて、足音などがけっこう響くのも気になります。
それ以外は満足です。管理会社はしっかりしていますし、掃除も行き届いていて綺麗です。

【購入前に戻れるとしたらどっちを選ぶ?】
マンションを選びます。
ただ購入するには少し早すぎた気がするので賃貸にすると思います。
子供が幼い頃は賃貸の方が住みやすい気がします。
これから家族が増えることもあるかもしれないのでしばらくしてから購入した方が良かったと思います。

ユイさん・女性・20代後半

【購入金額】
4000万円~6000万円

【購入理由】
閑静な住宅街にあるが、繁華街へのアクセスがよいこと。
周辺にスーパーや病院などが揃っていて便利だから。

【満足度】
まぁまぁ

【満足度の理由】
実際に住んでみて、駅は近いが電車の本数が少なめだったので不便だと思った。
しかしそれ以外は特に不満もなくいいと思っている。

【購入前に戻れるとしたらどっちを選ぶ?】
分譲マンションを選ぶと思います。
なぜならこどもの頃から分譲マンションに住んでいるので、賃貸へのイメージがあまり良くないから。

ヒデキさん・男性・40代

【購入金額】
1000万円未満

【購入理由】
私は独身で一人暮らしのため、一戸建てよりも、マンションの方がコンパクトで居住的に便利だと思いました。

【満足度】
満足している

【満足度の理由】
マンションはセキュリティがしっかりしているので、安心して暮らせると感じています。
私のマンションはそこまでではありませんが、それでも訪問販売などを受付でブロックしてくれるので助かります。
またマンション周辺は商業施設が充実しているなど、利便性の良さを感じています。

【購入前に戻れるとしたらどっちを選ぶ?】
マンションを選ぶと思います。
一戸建てに比べて管理が楽だからです。
マンションの共有部分は管理会社が清掃をしてくれるので、自分でする必要はなくいつも綺麗です。

kondoさん・女性・30代

【購入金額】
2000万円~4000万円

【購入理由】
駅から徒歩圏内で夜遅くでも歩いて帰宅できるような道だったため(戸建てはバスが必須で暗い道が多かった)

【満足度】
まぁまぁ

【満足度の理由】
マンションの良さは平面移動だけで生活が完結すること、立地と居住階にもよりますが、日当たりのよさと風通しのよさです。
近くにマンションがいくつか建ったため、スーパーや医院など生活に必要な施設ができたのでかなり便利になりました。
居住軒数が多くないので理事会でもめることはありませんが、理事会役員がまわってくるのは早いです。

【購入前に戻れるとしたらどっちを選ぶ?】
マンションを選ぶと思います。
戸建ては家事やメンテナンスが大変そうなので。
収納空間の多さは戸建てだと思うのでそこはうらやましいです。

シマシマさん・女性・30代後半

【購入金額】
2000万円~4000万円

【購入理由】
家の目の前に建物が無いので、開放感があるマンションを選びました。部屋に段差が無いので住みやすいです。

【満足度】
まぁまぁ

【満足度の理由】
開放感があるのがとても気に入っています。
カーテンを開けっぱなしでも、人の視線が気になる事が無いのでとても満足しています。
管理費が少し高いのが残念ですが仕方ないです。

【購入前に戻れるとしたらどっちを選ぶ?】
マンションを選ぶと思います。
歳を取ったら階段の上り下りが辛くなるので、マンションの方が生活しやすいと思います。

coocさん・女性・30代前半

【購入金額】
2000万円~4000万円

【購入理由】
マンションの共有スペースに魅力を感じて購入を決めました。
キッズルームやジムなどが自由に使えるのがよい

【満足度】
満足している

【満足度の理由】
ロビーにコンシェルジュがいるのでタクシーを呼んでもらえたり、宅配便の集配をしてくれたりするので自分でやらなくていいことが増えて嬉しいです。
マンション内外も毎日掃除業者が綺麗にしてくれるので気持ちよく暮らせるのがいいです。

【購入前に戻れるとしたらどっちを選ぶ?】
マンションを選びます。
私自身働いてるので家のことにあまり手をかける時間がないのですが、一軒家に比べて掃除もしやすいし、共用部分はキレイにしてもらえるし、コンシェルジュがいろいろと世話を焼いてくれてホテルライクなところが気に入っています。

ご意見のまとめ

アンケートの回答から読み取れるメリット、デメリットをまとめます。
今ご検討中のあなたは必読ですよ☆

一戸建て派が主張するメリット「騒音問題から解放」

戸建てのメリットはやはりここ。
子供ファーストのご意見が多いですね。
フォローリングでボールを弾ませても階下に騒音トラブルは皆無、不安がありません。

ほかにも「掃除・洗濯で起きる騒音」も気にしなくて良いのが戸建ての魅力。

子供が気兼ねなく遊びまわれる、庭遊びができる、騒音気にしないなど「自由」さに重きを置く方には戸建てがおすすめ。

一戸建て派が主張するデメリット「立地が不利」

「どうしても駅から離れてしまう」のように、駅近くに土地の確保は困難です。

土地+建物を2000万円~4000万円でゲット出来る物件は、どうしても駅から離れてしまいます。

回答の多い物件の購入金額2000万円~4000万円というと、ローン返済が毎月約10万円前後ですね。
月収30万円~40万円、年収400~600万円でしょうか。

駅近くに戸建てなら5000万~?
年収1,000万円クラスですね。(首都圏ならもう一ケタup☆)
1000万円プレーヤーの数は3.1%です。
物件購入の多い30代では困難な数字です。

駅に近く生活に必要なショッピング施設を徒歩圏内で求めるなら、断然マンションが有利。

「運動のために歩く!」

と距離問題を妥協しなければなりません。

でも、ヨシオの住む沖縄県のように、車社会の地方都市なら、駅から離れてもOKですかね。
私も車通勤なんで、駅やバス停から離れてもモウマンタイ。
高齢者なった時どうしよう…。

マンション派が主張するメリット

駅に近く、学校・病院・スーパーなど生活に必要な施設が近隣にそろっている

まさにマンションの大きなメリット「立地」の良さ!
駅から徒歩数分の物件多いですよね。
自宅周辺に便利施設が揃っているってうらやましい!

防犯対策がされて安心

多くはエントランスに、オートロックや管理事務所、防犯装置ががあり、危ない人や迷惑な人をシャットアウトできます。

小さい子がいる家庭、専業主婦など女性一人で在宅時に安心ですね。

管理業者に面倒な設備点検や清掃をしてもらえる

電灯がちかちか点滅しているアパート良く見かけます。
以前私が住んでいたアパートも良くありました。
電球切れが放置されていると何か陰気でよからぬこと起きそうに思います。
共用にある電灯が切れても即座に取り換えてくれるマンションは助かります。

そして、いつも綺麗に保ってくれるのはありがたいです。
賃貸だとタバコの吸い殻やゴミを捨てる住人がいた場合、非常に不愉快ですよね。
自分が拾ってもいいけど…ちょっとね。こいつオラ!って思っちゃいます。

清掃が行き届く物件は防犯にも役立ちますから。
(参考:ブロークンウィンドウ理論、割れ窓理論

そのほかのメリット

高層階の特徴ですが、眺望が良い、害虫が入りづらいがあります。
自宅から夜景や花火を見ながらビール!なんて最高ですね♪

「売りやすい」のもいざとなった時の安心材料ですね。
マンションは立地が良いので中古物件の売買も活発です。
転勤、離婚、借金…などでいざ「売りたい」って状況になっても、いいお値段で手放せることが多いようです。

マンション派が主張するデメリット

管理費がかかる

メリットで挙げた「設備点検と清掃」の裏返しで、そのランニングコストがかかってしまいます。
でも子育て世代は時間がありません。
「管理費」は「お金で時間を買う」ことであると、前向きにとらえられますよね?

騒音問題が気になる

「足音などがけっこう響くのも気になります」
「同じような子育て世代が多いので、騒音トラブルなどの心配が少なく」
コチラから読み取れるのは、「音」は常に感じているが、子育て世帯が多い場合は、「お互い様だから許容してあげられる」という事でしょう。
やはり共同住宅・集合住宅というのは騒音問題が付きまといます。

その他「ご近所問題」

「となりに住む人がどんな人かわからないのが不安」は戸建て・マンションどちらにもあります。

戸建て住宅街で、もし近隣に迷惑住人がいる場合は、最悪の環境になるデメリットがあります。
テレビでも騒がれた「騒音おばさん」などがあります。
お互い引っ越せないし、問題解決できず、ず~っとお付き合いをすることになります。

しかしながらマンションの場合は、戸建てに比べて解決しやすいかと思います。
管理組合など集団の力で解決出来ますし、最悪、戸建てに比べて引っ越し易いでしょう。

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